Anfangs halten Sie sich vielleicht für einen Handwerker, der Reparaturen erledigt oder Zeit für die Bedürfnisse eines Vermieters hat. Vielleicht wohnen Sie auch in der Nähe der Anlageimmobilie und sind überzeugt, schnell und effektiv auf die Bedürfnisse der Immobilie oder der Mieter reagieren zu können. Bevor Sie diese neue Rolle übernehmen, sollten Sie jedoch fünf wichtige Faktoren berücksichtigen. Wenn Ihnen finanzielle Einsparungen und Zeit wichtig sind, sollten Sie die folgenden Vorteile der Beauftragung einer Hausverwaltung in Betracht ziehen.
Ersparnisse
Mietpreise Niemand weiß besser als ein Immobilienverwalter, wie hoch der richtige Mietpreis ist. Dank seiner umfassenden Kenntnisse der Region und des Marktes ist er bestens gerüstet, die richtige Balance zu finden. Ausgewogenheit ist das A und O: Er kennt den Preis, der das monatliche Einkommen maximiert und gleichzeitig die Vermietungsquote sicherstellt. Dank seiner Erfahrung kann er zudem Veränderungen auf dem lokalen Mietmarkt vorhersehen und eine präzise Marktanalyse durchführen. Zahlungseinzug Vielleicht haben Sie derzeit nur eine begrenzte Anzahl an Renditeobjekten oder besitzen eins, sodass die Zahlung und der Eingang der Mieteinnahmen entscheidend für Ihre Finanzen sind. Vielleicht sind die Mittel so angelegt, dass sie zur Hypothekenzahlung beitragen oder Ähnliches. Die eigenständige Verwaltung der Immobilie kann dazu führen, dass Sie sich Gedanken darüber machen, ob die Zahlung pünktlich eintrifft. Vielleicht denken Sie aufgrund Ihrer Vergangenheit oder aufgrund der Qualität und des Verhaltens der Mieter, dass die Zahlung kein Problem darstellt. Anstatt jedoch ständig an dieser monatlichen Frist zu arbeiten, wäre es ratsam, eine Hausverwaltung zu beauftragen, die die Führung übernimmt und Ihnen diesen Stress nimmt. Marketing & Werbung: Die Beauftragung einer Hausverwaltung ist ein großer Vorteil. Dank der heutigen schnellen und einfachen Nutzung von Apps und Websites kann diese eine attraktive Option für Marketing und Anzeigenschaltung sein. Die damit verbundenen Elemente – seien es Fotos oder die Wahl der Website, die Verwendung von Sprache, Schlüsselwörtern, Timing, Gesamtpräsentation und Ton – sollten jedoch am besten in die Hände von Experten gelegt werden, die genau wissen, was ernsthafte potenzielle Mieter anzieht. Lange Leerstände sind der Albtraum eines jeden Vermieters. Es ist ratsam, sich von Anfang an von Ihrer besten Seite zu zeigen. Gebühren: Hausverwaltungen berechnen ihre Gebühren normalerweise als Prozentsatz der monatlichen Miete Ihrer Immobilie. Typische Gebühren liegen zwischen 10 und 12 %. Normalerweise läuft ein Vertrag mit einer Immobiliengesellschaft 12 bis 24 Monate mit der Möglichkeit einer Verlängerung. Es ist wichtig, von Anfang an zu klären, welche Leistungen enthalten sind. Möglicherweise sind einige Wartungskosten in der monatlichen Gebühr enthalten, sodass andere Kosten individuell abgerechnet werden können.
Mieter
Die richtigen Mieter finden. Instinkt ist ein wunderbares Werkzeug, und es spricht einiges für das Gefühl, das bei der Auswahl von Mietern bei der selbstständigen Verwaltung einer Immobilie zu einer Entscheidung führt. Emotionen und Ähnliches können jedoch unser Urteilsvermögen beeinflussen. Eine Hausverwaltung bietet Ihnen den gleichen anfänglichen Prozess wie Sie, übernimmt dann aber die Auswahl der bestmöglichen Mieter. Normalerweise umfasst jede Überprüfung eine Überprüfung des Strafregisters, eine Sicherheitsüberprüfung und eine Bonitätsprüfung. Diese Methode reduziert das Überraschungsmoment deutlich. Mieterverwaltung: Sobald die Mieter in der Immobilie sind, werden die Einsparungen und der Nutzen einer Hausverwaltung deutlich. Sachschäden, Mängel, Unfälle und Reparaturen werden beim ersten Kontakt behandelt. Hausverwaltungen sind erfahren und auf den Umgang mit auftretenden Konflikten vorbereitet und verfügen über fundierte Rechtskenntnisse und deren Folgen für die Betroffenen.
Zeit
Lieferantenbeziehungen: Ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Beauftragung einer Hausverwaltung ist die hohe Qualität. Immobilienunternehmen, die über ein aktuelles Portfolio an zuverlässigen Wartungsspezialisten, Handwerkern, Auftragnehmern, Verkäufern und Lieferanten verfügen, können in diesem Bereich kaum mithalten. Viele dieser Auftragnehmer legen zudem großen Wert auf ihre Verfügbarkeit für Immobilienunternehmen, um die Beziehung zu ihnen zu stärken. Hausverwaltungen können zudem alle Arbeiten in Ihrem Namen überwachen, verwalten und nachverfolgen. Sie sollten außerdem stets im Blick behalten, welche Unternehmen in einem sich wandelnden Markt die höchste Qualität und das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
Einhaltung
Besitzen Sie mehrere oder sogar nur eine Anlageimmobilie, benötigen Sie im Laufe des Jahres zahlreiche Kalender- und Erinnerungsaktualisierungen. Die Einhaltung gesetzlicher Fristen oder Ablaufdaten kann sehr aufwendig sein. Vermeiden Sie Klagen und Ärger und seien Sie beruhigt: Die technische Struktur einer Hausverwaltung sorgt dafür, dass Ihre Immobilien stets den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.
Geografie
Die Verwaltung Ihrer Immobilie in Eigenregie kann Ihre geografische Auswahl als Immobilieninvestor einschränken. Die Beauftragung einer Hausverwaltung ermöglicht Ihnen eine größere Reichweite. Auch weiter entfernt bietet sich möglicherweise eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, doch die Entfernung zu Ihrem Wohnort verhindert eine Investition. Die Beauftragung einer Hausverwaltung ermöglicht Ihnen geografische Freiheit. Ärger und Kopfschmerzen sind unvermeidlich, doch die Beauftragung einer Hausverwaltung bietet einen hervorragenden Puffer. Keine Hausverwaltung kann Ihnen als Vermieter die letztendliche Verantwortung abnehmen oder ganz beseitigen, aber sie kann Ihnen definitiv die Last abnehmen und einen echten Mehrwert bieten.
