Первоначально вы можете считать что у вас есть время, чтобы разобраться с тем, что вы можете себе представить как возможные обязанности арендодателя. Возможно также, что вы живете рядом и чувствуете, что можете быстро и эффективно отреагировать на любые потребности арендаторов. Однако перед тем, как вы приступите к этой новой роли, необходимо учитывать пять ключевых факторов. Если вы цените финансовую экономию и время, возможно, будет полезно подумать о следующих преимуществах найма
компании по управлению недвижимостью.
- Экономия
Стоимость аренды
Никто лучше управляющего не знает, какова правильная цена аренды. Их глубокие и доскональные знания рынка означают, что они лучше всех подготовлены для достижения этого решающего баланса. Слово баланс, зная, что цена, которая максимизирует ежемесячный доход, а также гарантирует, что собственность остается арендованой. Благодаря опыту они также могут предвидеть любые изменения на местном рынке аренды. У них также есть инструменты для проведения точного исследования рынка.
Сбор платежа
Возможно, вы находитесь в ситуации, когда количество объектов вашего дохода на данный момент ограничено, возможно, вы владеете им, а это означает, что оплата и получение арендных средств имеют решающее значение для ваших финансов. Возможно, фонды организованы для выплаты взносов по ипотеке или тому подобного. Независимое управление собственностью может создать в вашем уме моменты, когда вам нужно проверить или подумать о том, поступит ли платеж вовремя. Возможно, зная о качестве и поведении арендаторов, вы могли бы подумать, что с оплатой не будет проблем. Компания по управлению недвижимостью может взять это на себя и устранить эту заботу.
Маркетинг и реклама
Огромный плюс для найма компании по управлению недвижимостью. Благодаря сегодняшнему быстрому и простому использованию приложений и веб-сайтов это может показаться легким вариантом для управления маркетингом и размещением любой рекламы. Тем не менее, задействованные элементы, будь то фотография или выбор веб-сайта, использование языка, ключевые слова, время, общее представление и тон, могут быть лучше всего отданы в руки экспертов, которые имеют глубокое понимание того, что привлекает серьезных потенциальных клиентов. Длинные вакансии - кошмар любого арендодателя. Возможно, неплохо было бы знать, что вы с самого начала сделали все возможное.
Сборы
Компании по управлению недвижимостью обычно устанавливают плату в виде процента от ежемесячной арендной ставки вашей собственности. Обычно комиссия составляет 10–12%. Обычно договор с компанией по недвижимости может длиться 12-24 месяца с возможностью продления.
С самого начала важно установить, какие услуги включены. Может случиться так, что некоторые расходы на техническое обслуживание включены в ежемесячную плату, что позволяет индивидуально выставлять другие счета.
- Арендаторы
Поиск подходящих арендаторов
Инстинкты - прекрасный инструмент, и есть что сказать о чувстве, которое приводит к решению о выборе арендаторов при самостоятельном управлении недвижимостью. Однако эмоции и тому подобное могут взять верх над нашим собственным суждением. Компания по управлению недвижимостью может предложить тот же первоначальный процесс, что и вы, но затем через процесс отбора, который может отсеять самых лучших арендаторов. Обычно любая проверка включает и проверку кредитоспособности. Этот метод позволяет ограничить элемент неожиданности.
Управление арендаторами
Как только арендаторы снимут ваш дом, обнаружится больше пользы от использования компании по управлению недвижимостью. Повреждение имущества, неисправности, несчастные случаи, ремонт и все это устраняется с максимальной быстротой. Управляющие компании также обладают опытом и подготовкой к урегулированию любых возникающих конфликтов, а также обладают четким и глубоким знанием закона и того, как он может направить любую реакцию на вопросы.
- Время
Отношения с поставщиками услуг
Вот еще одна важная причина для найма управляющей фирмы. Практически невозможно конкурировать с компанией, занимающейся недвижимостью, где у них есть портфель проверенных специалистов по техническому обслуживанию, подрядчиков и поставщиков. Крайне важно, что многие из этих подрядчиков также будут уделять первоочередное внимание их доступности для компаний по недвижимости для очевидного построения отношений. Компании по управлению недвижимостью имеют дополнительную возможность контролировать, управлять и отслеживать любые работы от вашего имени. Им также следует следить за тем, какие компании могут предложить самое высокое качество и стоимость.
- Соблюдение правил
Владение множеством или даже одной инвестиционной собственностью будет означать, что вам потребуется несколько напоминаний в течение года. Соблюдение любых юридических или нормативных сроков может быть очень обременительным. Избегайте судебных исков, головной боли и будьте спокойны, зная, что техническая структура компании по управлению недвижимостью позволяет вашим объектам не нарушать закон.
- Местонахождение
Управление собственной собственностью может ограничить географический выбор, который вы имеете как инвестор в недвижимость. Использование компании по управлению недвижимостью может позволить вам расширить ваши вложения. Может существовать прекрасная возможность для инвестиций в более отдаленных районах, но удаленность может вас ограничить. Использование здесь управляющей компании дает свободу вложения.
Сложности и головные боли неизбежны, но использование компании по управлению недвижимостью обеспечивает отличный буфер. Ни одна компания по управлению недвижимостью не может отнять или исключить основную ответственность арендодателя, но они определенно могут облегчить вам жизнь.
