Добро пожаловать на BucharestApartment.net! Цель этого веб-сайта — помочь владельцам квартир, покупателям и арендаторам, ищущим жилье в Бухаресте. Мы выступаем в качестве посредников и не участвуем в договорах аренды или других транзакциях между пользователями сайта.
Использование вами веб-сайта подразумевает ваше полное согласие со следующими условиями:
- Вам исполнилось 18 лет;
- Вся предоставляемая вами информация верна, актуальна и полна;
- Вы обеспечите безопасность своего аккаунта и не сделаете его доступным третьим лицам;
- Вы несете ответственность за любую информацию, изображения, комментарии или другие материалы, которые вы размещаете на сайте;
- Вы не будете использовать веб-сайт в каких-либо незаконных целях или для рассылки спама, или преследования других пользователей;
Сторонние веб-сайты и ссылки
Веб-сайт BucharestApartment.net может содержать ссылки на внешние веб-сайты или контент пользователей. Хотя администраторы сайта стараются поддерживать его в чистоте, мы не несем ответственности за перечисленные выше типы контента и ссылок.
Взаимодействие с пользователем
Взаимодействие пользователей через веб-сайт BucharestApartment.net, включая их переписку для целей аренды, оплаты и других видов услуг, не входит в ответственность BucharestApartment.
УСЛОВИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ
Агентство недвижимости в Бухаресте
Статья 1: Сфера применения, определения
- Настоящие Условия предоставления услуг, далее именуемые «Правила», регулируют все соглашения, которые агентство Bucharest Apartment, в дальнейшем именуемое «Агент по недвижимости», заключает со своими клиентами.
- «Инструкции по оказанию услуг» означают: обязательство Агента по недвижимости, направленное на то, чтобы заключить договор аренды или покупки жилой недвижимости между Клиентом и другой стороной за счет уплаты вознаграждения Клиентом.
- Если Клиент является стороной, которая желает арендовать жилую площадь и дал инструкции агенту по недвижимости для этой цели, другая сторона считается (потенциальным) арендодателем соответствующего жилого помещения. Если Клиент является стороной, которая желает сдать в аренду это жилое пространство и дал инструкции по обслуживанию для этой цели Агенту по недвижимости, другая сторона считается (потенциальным) арендатором соответствующего жилого помещения.
- Положения, которые отклоняются от этих Правил, являются частью соглашения, заключенного между сторонами, только если и в той степени, в которой стороны прямо согласовали это в письменной форме.
- Если Клиент состоит из двух или более (юридических) лиц, они будут нести солидарную ответственность за выполнение всех обязательств перед Агентом по недвижимости.
- Если по какой-либо причине положение или часть положения настоящих Условий предоставления услуг не применяется, это не повлияет на применимость остальных положений.
Статья 2: Сотрудничество Клиента при выполнении соглашения
- Стороны не будут делать и / или упускать что-либо, что препятствует или может препятствовать надлежащему выполнению настоящего соглашения. Клиент будет сотрудничать во всех отношениях для надлежащего выполнения соглашения обеими сторонами, в том числе путем своевременного предоставления всех необходимых данных и документов Агенту по недвижимости.
Статья 3: Если клиент — арендатор
Содержание инструкции. Деятельность и методы агента по недвижимости
- «Инструкция по поиску» означает обязательство Агента по недвижимости сделать все возможное для поиска подходящего жилья для Клиента.
- В зависимости от пожеланий Клиента и того, что стороны согласовывают при заключении договора, деятельность Агента по недвижимости может включать, среди прочего, следующие компоненты:
Инструкция по поиску:
* предоставление общей информации, среди прочего, о вариантах поиска жилого помещения, местном рынке жилья и арендной плате;
* определение и перечисление жилищных требований Клиента / поисковый профиль;
* поиск подходящего жилья на основании требований / профиля поиска Заказчика;
* организация одного или нескольких просмотров Клиентом и предоставление информации об одном или нескольких домах;
* оценка просмотров с Заказчиком.
Инструкция по обслуживанию:
* Составление полного досье на Клиента и представление Клиентов на основе этого досье в качестве потенциального арендатора потенциальным арендодателям и стремление этого арендодателя передать Клиенту соответствующую жилую недвижимость;
* переговоры от имени Клиента с потенциальным арендодателем (-ами) о содержании договора аренды;
* составление письменного договора аренды и обеспечение его подписания обеими сторонами;
* предоставление информации и объяснение договора аренды;
Другая деятельность:
* организация передачи жилой недвижимости;
- Агент по недвижимости может представлять как (потенциального) арендодателя жилого помещения, так и Клиента при заключении договора аренды жилого помещения.
- Клиент по собственной инициативе предоставляет Агенту по недвижимости всю информацию, данные и документы, необходимые для выполнения указаний, и Клиент гарантирует их правильность. Эта информация и данные могут включать: документ удостоверяющий личность, действительное доказательство проживания, недавние данные о заработной плате, трудовой договор. Клиент имеет право передавать эту информацию, данные и документы третьим лицам в той степени, в которой это полезно и необходимо для выполнения инструкций.
- После того, как Клиент проинформировал Агента по недвижимости о том, что он желает арендовать жилую недвижимость, предложенное Агентом по недвижимости с просьбой к Агенту по недвижимости довести это до сведения арендодателя и действовать в качестве посредника при заключении договора аренды Вместе с арендодателем Агент по недвижимости подтвердит это объявление Клиенту по электронной почте.
Плата за оказание услуг риэлтора
- Если предоставление услуг Агентом по недвижимости приводит к заключению договора аренды жилой недвижимости между Клиентом и арендодателем, Клиент будет должен Агенту по недвижимости (брокерское) вознаграждение. Эта плата составляет половину стоимости аренды за один месяц. Клиент уплачивает эту плату агенту по недвижимости при подписании договора аренды.
- Плата считается разумной платой за действия, которые Агент по недвижимости выполняет для Клиентов в рамках соглашения. При этом стороны принимают во внимание тот факт, что причитающаяся комиссия устанавливается по ставке, принятой на рынке, и не связана с объемом работы, которую должен выполнить агент по недвижимости, а с результатом, который должен быть реализован.
- Если окажется, что Клиент и / или его родственники переезжают в жилую недвижимость, информация о которой Клиент получил от Агента по недвижимости, Клиент должен будет выплатить согласованную плату Агенту по недвижимости, независимо от того, был ли договор аренды заключен из-за работа агента по недвижимости.
- Если по какой-либо причине Клиент не переезжает в жилую недвижимость, договор аренды которой был заключен из-за работы Агента по недвижимости, или если аренда этой жилой недвижимости прекращена, аннулирована или расторгнута, Клиент остается обязанным произвести оплату согласованной комиссии, и Клиент не имеет права на частичное или полное возмещение комиссии.
- Сразу после того, как Клиент и потенциальный арендодатель достигли соглашения об аренде жилой недвижимости благодаря работе Агента по недвижимости, Агент по недвижимости составит форму подтверждения аренды, содержащую ключевые положения аренды, прежде чем составлять договор аренды подписанным обеими сторонами. Клиент обязан незамедлительно подписать данную форму подтверждения аренды.
Статья 4: Если Клиент является собственником жилой недвижимости (сдача внаем)
- «Указание по поиску» означает обязательство Агента по недвижимости сделать все возможное для поиска подходящего арендатора для жилого помещения Клиента.
- В зависимости от пожеланий Клиента и того, что стороны договариваются при заключении договора, деятельность Агента по недвижимости может включать следующее:
* консультирование по вопросам сдачи жилой площади и рыночных условий;
* осмотр жилой недвижимости;
* определение арендной стоимости жилого помещения;
* фотографирование жилого помещения;
* размещение фотографий и информации о жилом помещении на веб-сайте Агента по недвижимости, на различных веб-сайтах жилой недвижимости, у других агентов / брокеров по недвижимости и / или в других средствах массовой информации;
* размещение знака «На Сдачу»;
* разработка и размещение оконной рекламы;
* предварительный отбор потенциальных арендаторов;
* переговоры от имени Клиента с потенциальным арендатором (арендаторами) о содержании договора аренды;
* составление письменного договора аренды и обеспечение его подписания обеими сторонами;
* предоставление информации и объяснение договора аренды;
* организация передачи жилого помещения;
- Клиент по собственной инициативе предоставляет Агенту по недвижимости всю информацию и документы, необходимые для выполнения инструкций, и Клиент гарантирует их правильность.
- Если работа Агента по недвижимости приводит к сдаче в аренду жилой недвижимости для Клиента, Клиент будет должен Агенту по недвижимости (брокерское) вознаграждение. Эта плата составляет половину стоимости аренды за один месяц.
Клиент должен оплатить эту комиссию в течение 3 дней после отправки ему счета Агентом по недвижимости.
- Плата считается разумной платой за действия, которые Агент по недвижимости выполняет для Клиента в контексте договора. При этом стороны принимают во внимание тот факт, что причитающаяся комиссия устанавливается по ставке, принятой на рынке, и не связана с объемом работы, которую должен выполнить агент по недвижимости, а с результатом, который должен быть реализован.
- Если выясняется, что Клиент сдает соответствующую жилую недвижимость одному или нескольким лицам или сторонам, информацию о которых Клиент получил от Агента по недвижимости, Клиент должен уплатить согласованную плату Агенту, независимо от того, был ли договор аренды заключен благодаря работе Риэлтора.
- Если по какой-либо причине арендатор, с которым Клиент заключил договор аренды из-за работы Агента по недвижимости, не переезжает в соответствующую жилую недвижимость, или если аренда этой жилой недвижимости прекращается, аннулируется или прекращается, Клиент остается обязанным уплатить согласованную комиссию, и Клиент не имеет права на частичное или полное возмещение комиссии.
- Если для соответствующей жилой недвижимости требуется разрешение (на жилище), получение этого разрешения для Клиента и / или арендатора осуществляется на риск и за счет Клиента, и Клиент обязан уплатить согласованную плату независимо от того, было ли получено разрешение. или будет выдан, если стороны не договорились об ином. Клиент заявляет и гарантирует, что он имеет право во всех отношениях (в том числе с учетом возможных претензий любого рода со стороны других правомочных сторон в отношении жилой собственности, держателей ипотечных кредитов, страховщиков, (местных) органов власти, компетентных органов власти, управляющего, другого агента по жилой недвижимости, ассоциации собственников и т. д.), чтобы предложить жилую недвижимость в аренду и сдавать ее в аренду, а также возмещает и оградит Агента по недвижимости от всех возможных претензий третьих лиц в этом контексте и против всех внесудебных и судебных издержек, понесенных агентом по недвижимости. Агент по недвижимости не несет никакой ответственности в этом контексте.
- Клиент (не Агент по недвижимости) определяет продолжительность аренды, желаемую Клиентом, уровень арендной платы, уровень гарантийного депозита, состав пакета услуг, уровень аванса и стоимость услуг. Агент по недвижимости не принимает на себя никакой ответственности за ущерб, возникший в результате содержания договора аренды, в частности, в отношении его продолжительности, уровня арендной платы, уровня гарантийного депозита, уровня (аванса) или стоимости услуг. Агент по недвижимости не принимает на себя никакой ответственности за ущерб, возникший в результате такого обращения с просьбой о защите арендной платы со стороны арендатора, будь то успешное или нет.
Статья 5: Личная информация
Личная информация Клиента будет записана в записях Агента по недвижимости. Агент по недвижимости не будет предоставлять какую-либо информацию о Клиенте третьим сторонам, за исключением случаев, когда он обязан сделать это из-за установленных законом обязательств и / или если это полезно или необходимо для выполнения инструкций. Записанные данные используются агентом по недвижимости только для выполнения договора с клиентом.
Статья 6: Обязательство агента по продаже недвижимости.
Агент по недвижимости будет прилагать все усилия для достижения желаемого или запланированного Клиентом результата. Это обязательство со стороны Агента по недвижимости, а не гарантия результата.
Статья 7:Прекращение соглашения
- Без ущерба для других положений настоящего Соглашения, действие настоящего соглашения прекращается, в частности:
- когда будет реализован предполагаемый результат усилий Агента по недвижимости;
- в связи с прекращением действия Клиента;
- в связи с прекращением действия Агента по недвижимости.
- Клиент и Агент по недвижимости имеют право расторгнуть настоящее соглашение в любое время. Агент по недвижимости расторгнет договор, среди прочего, когда он опасается, что Клиент не выполнит или не выполнит надлежащим образом договор аренды, который должен быть заключен, без ущерба для его требований об оплате, как это предусмотрено в этом соглашении.
- Без ущерба для требований о возмещении убытков, предусмотренных в этом соглашении, стороны не могут получить права на возмещение убытков в результате прекращения действия настоящего соглашения путем его расторжения, за исключением случаев, когда расторжение является результатом невыполнения другой стороной одного или нескольких обязательств.
Статья 8:Обязанность подавать жалобу и утрата прав
- Жалобы в отношении действий и / или услуг, оказываемых Агентом по недвижимости, должны быть переданы Клиентом агенту по недвижимости заказным письмом не позднее, чем в течение 1 месяца после обнаружения или после того, как Клиент должен был их обнаружить, в случае отсутствия которых Клиент больше не может предъявлять претензии на основании каких-либо дефектов в работе Агента по недвижимости.
Статья 9:Ответственность
- Агент по недвижимости не несет ответственности за ущерб Клиента, включая косвенные убытки, торговые убытки, упущенную выгоду или нарушение бизнеса, которые возникают в результате его действий или бездействия, а также действий его персонала или нанятых им третьих лиц, в частности, не для ущерб Клиенту, связанный с тем, что согласованная арендная плата и / или согласованная услуга (затраты) и / или дополнительные сборы, единовременные или иные, не соответствуют закону, либо могут быть увеличены или уменьшены посредством Суда.
- Агент по недвижимости не несет ответственности за ущерб, понесенный Клиентом в результате действий или бездействия другой стороны в договоре аренды, заключенном или который должен быть заключен из-за работы Агента по недвижимости.
- В той степени, в которой Агент по недвижимости несет ответственность за ущерб Клиента, ответственность Агента по недвижимости ограничена уровнем платы, взимаемой Агентом по недвижимости с Клиента за его деятельность и / или услуги.
Статья 10:Оплата
- Клиент должен оплатить всю свою задолженность Агенту по недвижимости в течение 3 дней после даты выставления счета. Это строгий крайний срок.
- Клиент незамедлительно выплатит всю свою задолженность агенту по недвижимости, не требуя каких-либо скидок, приостановки, зачета, прекращения или отмены.
- Если Клиент своевременно не выплатит всю свою задолженность Агенту по недвижимости:
- Клиент будет должен Агенту по недвижимости процент в размере 5% в месяц, которая будет рассчитываться кумулятивно по основной сумме. Части месяца будут рассчитаны как полный месяц;
- Клиент, после того как Агент по недвижимости направит соответствующее требование, будет должен в контексте внесудебных издержек 15% от основной суммы долга и процент за просрочку платежа, но не менее 40 евро.
- В случае неисполнения Клиентом каких-либо обязательств, вытекающих из соглашения, Агент по недвижимости имеет право без дальнейшего уведомления о невыполнении обязательств или судебного вмешательства расторгнуть соглашение полностью или частично и потребовать возмещения убытков.
- Если Клиент не выполнил свои платежные обязательства в срок, Агент по недвижимости имеет право приостановить исполнение своих обязательств до момента оплаты. То же самое применимо, если Агент по недвижимости еще до начала неисполнения обязательств имел обоснованное подозрение, что Клиент не выполнит свои платежные обязательства. Риск последствий отстранения Агентом по недвижимости лежит на Клиенте.
- Платежи, производимые Клиентом, всегда служат для последовательного погашения причитающихся процентов, непогашенных расходов и самых длинных неоплаченных счетов-фактур.
Статья 11: Компетентный суд, применимое право
- Соглашение, заключенное между агентом по недвижимости и клиентом, регулируется исключительно законодательством Румынии.
- Любые споры будут рассматриваться компетентным румынским судом при условии, что агент по недвижимости, в той степени, в которой обязательный закон не противоречит этому, имеет право возбудить дело в компетентном суде в Бухаресте.
Contact us for Additional Information
