Рынок недвижимости, как и вся экономика, серьезно пострадал от пандемии 2020 года. Инвестиции в недвижимость — это всегда хороший выбор, людям нужно жилье, несмотря ни на что. Вот пять основных правил, которые помогут вам в эти трудные времена.
Изучайте рынок и следите за ним
Недвижимость не похожа на фондовый рынок, где вы можете проверить цифры и тенденции одним нажатием кнопки. Что касается недвижимости, ситуация в одной части страны может полностью отличаться от ситуации в другой части страны или даже в другом районе вашего города. Рынки недвижимости зависят не от общих экономических тенденций, а от местных. Когда крупный работодатель в районе закрывает свою деятельность, это отрицательно сказывается на рынке жилья. Вам нужно посмотреть на цифры и тенденции безработицы, а также на другие проекты в сфере недвижимости в этом районе и посмотреть, как они могут повлиять на ваши инвестиции.
Часто инвесторы предпочитают покупать в своём городе, хотя в этом нет приемущества, поскольку вы не можете влиять на рынок.
Выйдите из своей зоны комфорта и осмотритесь. Знакомство с местностью может повлиять на ваше суждение и побудить вас делать неразумные вложения. Присмотритесь и определите другие перспективные рынки.
Установите четкую инвестиционную стратегию
Быть инвестором в недвижимость — это разумный способ добиться финансовой независимости, но только если вы будете подходить к этому по-деловому. Когда вы начинаете новый бизнес, вы устанавливаете бизнес-стратегию с четко определенными целями. Вам нужно реалистично оценивать как инвестиции, так и доходы. Здесь нет места выдавать желаемое за действительное, догадываться и надеяться на лучшее. Это путь к финансовому краху, а не к независимости. Прежде чем инвестировать в недвижимость, внимательно посмотрите на цифры и проанализируйте прибыль, которую она должна принести вам.
Установите для себя многолетнюю стратегию. Подумайте о деньгах, которые вам нужно заработать в этом году, чтобы вы могли позволить себе инвестировать больше в следующем году и так далее.
Диверсифицируйте свои влажения
Не кладите все яйца в одну корзину. Даже если вы устремили свой взор на конкретный город, где рынок сейчас находится на подъеме, воздержитесь от инвестирования всех своих средств в одно место. Случиться может все: от местных условий, меняющих тренд, до пика рынка. Имейте в виду, что обычно проходят месяцы, прежде чем вы поймете, что рынок на самом деле идет вниз. Вы не хотите рисковать, связав все свои средства на одном рынке, так как вы вполне можете оказаться в ситуации, когда денежного потока будет недостаточно для покрытия ваших расходов.
Держитесь подальше от спекулятивной прибыли
Это ошибка новичка в мире недвижимости — инвестировать в горячий рынок в надежде заработать много денег за очень короткое время. Это может оказаться фатальным для вашей мечты о финансовой независимости, особенно когда вы берете ссуду для инвестиций в рынок жилья. Горячие рынки опасны, так как они всегда могут достигнуть пика раньше, чем вы ожидали, в результате чего вы остаетесь в минусе.
Вместо горячего рынка выберите стабильный, менее прибыльный, но обязательно стабильный. Чтобы зарабатывать деньги на недвижимости, вам нужно думать о долгосрочной перспективе, учитывая экономические перспективы определенной области.
Используйте профессиональное управление своей недвижимостью.
Когда вы новичок в инвестициях в недвижимость, вы думаете, что можете управлять своей недвижимостью самостоятельно, но, честно говоря, это работает только тогда, когда вы покупаете только один дом в своём районе. Возможно, вам удастся с этим справиться, хотя вскоре вы обнаружите, что управление недвижимостью это очень хлопотно.
Наем профессиональной компании по управлению недвижимостью иногда рассматривается как ненужные расходы, но оно того стоит. Профессионалы знают все, начиная с местных законов и постановлений, и, что более важно, знают, как обращаться с трудными арендаторами. Они уже все это проходии, и будут знать как решить сложные ситуации.
Еще одна причина, по которой вам следует нанять профессиональную компанию, заключается в том, что самостоятельное управление вашей недвижимостью отнимает много времени и наверняка отвлечет вас от вашей профессиональной (и личной) жизни. Вы не хотите этого!
Ключевые выводы
Чтобы быть успешным инвестором в недвижимость, вам необходимо глубоко изучить рынки, прежде чем вкладывать деньги в конкретную собственность, какой бы заманчивой она ни казалась. Не полагайтесь на общий анализ рынка жилья, изучайте местные тенденции, поскольку они могут отличаться от средних ожиданий для рынка даже в пределах одного города.
Обязательно используйте диверсифицированный портфель, чтобы не обанкротиться, если один конкретный рынок упадёт. Разработайте четкую инвестиционную стратегию и придерживайтесь ее.
