Ориентироваться в сложном мире недвижимости в условиях инфляции может быть непросто. И хотя никто не может предсказать, что принесет нам будущее, в последнее время много говорят о надвигающейся инфляции и ухудшении экономической ситуации. Понятно, что многие задаются вопросом, как это повлияет на их перспективы в сфере недвижимости в ближайшие, скажем, пару лет. В попытке ответить на этот вопрос мы рассмотрим основы инфляции в сфере недвижимости, как инфляция может повлиять на ваши активы в этой области и что вы можете сделать, чтобы подготовиться.
Начнем с главного: как инфляция влияет на недвижимость?
Инфляция, по сути, отражает покупательную способность доллара, которая в данном случае снижается с течением времени. Таким образом, если доллар может купить меньше в 2022 году, чем в 2018 году, это означает, что товар, который стоил бы 100 долларов в 2018 году, сегодня может стоить 101,8 доллара (из-за инфляции в 1,8%). В сфере недвижимости инфляция означает рост цен на объекты, поскольку дом, который в 2018 году стоил 400 000 долларов, сейчас будет стоить 407 200 долларов при уровне инфляции 1,8%. Понятно, что его больше нельзя оценивать всего в 400 000 долларов, так как это будет меньше его реальной стоимости. Это при условии, что средний уровень инфляции за последние 10 лет составлял 1,8%. Однако текущий уровень инфляции не составляет мизерных 1,8%, а в последние месяцы вырос до 8,5%, в конечном итоге снизившись до 8,3%. Простой математический эксперимент покажет нам, что товары, о которых говорилось ранее, а именно товар за 100 долларов и дом за 400 000 долларов, в 2022 году будут стоить 108 300 и 433 200 долларов соответственно. Хотя эти дополнительные 8 долларов не до конца иллюстрируют суть, эти дополнительные 30 000 долларов, безусловно, должны это показать. Из-за роста цен на жилье в условиях инфляции все больше людей арендуют жилье, а не покупают его. Это означает, что для арендодателей инфляционные годы могут быть очень выгодными, поскольку спрос резко возрастет. Однако следует помнить, что на это также влияет местоположение вашей недвижимости. Например, если вы сдаете в аренду дома для отдыха в районах, где процветает туризм, инфляция, вероятно, не будет для вас хорошей новостью, поскольку путешествия — одна из первых статей расходов, которые сокращаются в условиях инфляции. Для инвесторов в недвижимость, однако, инфляция создает ряд проблем. Например, из-за снижения покупательной способности евро банки становятся более избирательными в предоставлении кредитов и выдают меньше займов, чем в неинфляционные годы (чтобы избежать недоплаты). Во время инфляции также снижается объем нового строительства, поскольку строительные материалы, рабочие, оборудование и т.д. также обходятся дороже.
Стоит ли инвестировать в недвижимость во время инфляции?

Как мы только что убедились, инвестиции в недвижимость имеют свои плюсы и минусы, особенно в условиях инфляции. Безусловно, у них есть существенные недостатки, но если инвестировать с умом, недвижимость может оказаться одним из лучших решений в вашей жизни.

Какие инвестиции в недвижимость разумны в условиях инфляционной экономики?
Хотя никто не может на 100% гарантировать, что какой-либо вид инвестиций является разумным, существуют некоторые инвестиции в недвижимость, которые, вероятно, принесут больше пользы, чем другие, в условиях инфляции. Один из вариантов, на который стоит обратить внимание, — это инвестирование в векселя. Для тех, кто не знаком с этим термином, инвестирование в векселя — это, по сути, использование ваших активов для покупки чужого долга, а также залогового инструмента, используемого для гарантии этого долга. Например, при ипотечных платежах люди берут кредиты, используя свой дом в качестве залога, чтобы гарантировать погашение долга. Инвестируя в векселя, вы, по сути, покупаете их долг, а также дом, используемый в качестве гарантии (в случае прекращения платежей). Поскольку банки сами испытывают трудности с поддержанием своей деятельности в условиях инфляции, они будут продавать больше возможностей для инвестирования в векселя, чем обычно, что также приведет к снижению цен. Таким образом, инвестирование в векселя может быть чрезвычайно выгодным, если у вас есть средства. Еще один действительно разумный вариант инвестиций в недвижимость, который вы можете попробовать во время инфляции, — это
аренда недвижимости
. Как объяснялось выше, у большинства людей не будет средств на покупку недвижимости во время инфляции, и вместо этого они будут искать жилье в аренду, по крайней мере, пока ситуация не стабилизируется. Если у вас есть средства, покупка арендной недвижимости может оказаться для вас чрезвычайно выгодной, поскольку спрос на нее будет выше обычного, а также она будет приносить более высокую прибыль. Таким образом, вы не только будете практически уверены в поиске арендаторов, но и сможете застраховаться от инфляции, устанавливая более высокую ежемесячную арендную плату. Имейте в виду, что арендная недвижимость бывает самых разных форм и размеров: от жилых до коммерческих помещений, от отдельных квартир до многоквартирных домов.
Как разумно инвестировать в недвижимость
Итак, в итоге, да, вам следует инвестировать в недвижимость, даже во время инфляции, поскольку это может открыть новые возможности, которых у вас не было бы на обычном рынке. Однако, как и в случае с любым видом инвестиций, важно провести тщательное исследование, чтобы убедиться, что выявленные возможности действительно перспективны. Обратитесь за советом к своему риелтору и инвестируйте только в те объекты недвижимости и сделки, в которых вы уверены.