ניווט בעולם המורכב של הנדל"ן דרך אינפלציה יכול להיות מבלבל. ובעוד שאף אחד לא יכול להעריך מה יביא עתנו, לאחרונה דובר הרבה על אינפלציה מתקרבת ועל תפנית כלכלית לרעה. מובן מאליו, שזה גורם להרבה אנשים לתהות כיצד זה משפיע על סיכויי הנדל"ן שלהם בשנים הקרובות, נניח. בניסיון לענות על שאלה זו, אנו בוחנים את יסודות אינפלציית הנדל"ן, כיצד האינפלציה עשויה להשפיע על נכסי הנדל"ן של אדם, ומה ניתן לעשות כדי להתכונן

ראשית, כיצד אינפלציה משפיעה על נדל"ן?
אינפלציה משקפת בעצם את כוח הקנייה של הדולר, שבמקרה זה, הולך ופוחת עם הזמן. לכן, אם ניתן לקנות פחות מהדולר בשנת 2022 מאשר בשנת 2018, פירוש הדבר שפריט שהיה עולה 100 דולר בשנת 2018 עשוי כעת להיות 101.8 דולר כיום (בשל שיעורי אינפלציה של 1.8%). עבור נדל"ן, אינפלציה פירושה שמחיר הנכסים יעלה, שכן בית שהיה שווה 400 אלף דולר בשנת 2018 יהיה כעת שווה 407.2 אלף דולר, בשיעור אינפלציה של 1.8%. מובן מאליו, שלא ניתן עוד לתמחר אותו ב-400 אלף דולר בלבד, שכן זה יהיה פחות משוויו. זה לפי שיעור אינפלציה ממוצע של 1.8% ב-10 השנים האחרונות. עם זאת, שיעור האינפלציה הנוכחי אינו עומד על 1.8% זעומים, אלא בחודשים האחרונים עלה עד ל-8.5%, ובסופו של דבר הואט ל-8.3%. ניסוי מתמטי מהיר יראה לנו שהמוצרים שנדונו קודם לכן, כלומר הפריט ב-100 דולר והבית ב-400 אלף דולר, יתומחרו בשנת 2022 ב-108.3 דולר ו-433.2 אלף דולר. כעת, בעוד שאותם 8 דולר נוספים אינם מבהירים את הנקודה, אותם 30 אלף דולר נוספים בהחלט צריכים להיות כאלה. בגלל עליית מחירי הקנייה, בכלכלה אינפלציונית, יותר אנשים שוכרים במקום לקנות. משמעות הדבר היא שעבור בעלי נכסים, שנים של אינפלציה יכולות להיות מועילות מאוד, שכן הביקוש יזנק. עם זאת, קחו בחשבון שזה מושפע גם ממיקום הנכס שלכם. לדוגמה, אם אתם משכירים בתי נופש באזורים המונעים על ידי תיירות, אינפלציה כנראה לא תהיה חדשות טובות עבורכם, מכיוון שנסיעות הן אחת ההוצאות הראשונות שיוצמצמו בכלכלה אינפלציונית. כמשקיע נדל"ן, לעומת זאת, אינפלציה מעוררת אתגרים רבים. לדוגמה, בגלל כוח הקנייה הפוחת של האירו, הבנקים יהפכו בררנים יותר לגבי הצעת הלוואות, ויציעו פחות הלוואות מאשר בשנים שאינן אינפלציוניות (כדי להבטיח שלא יימכרו בחסר). במהלך אינפלציה, גם בניית נדל"ן חדשה נמצאת בירידה, מכיוון שחומרי בניין, עובדים, ציוד וכו', גם הם עולים יותר.

האם כדאי להשקיע בנדל"ן במהלך אינפלציה?
כפי שראינו זה עתה, להשקעה בנדל"ן יש יתרונות וחסרונות במהלך אינפלציה. יש, בוודאי, חסרונות ניכרים לכך, אבל אם תשקיעו בחוכמה, נדל"ן עשוי להתגלות כאחת ההחלטות הטובות ביותר בחייכם.