אם אתה אזרח זר בעל נכס ברומניה, סביר להניח שתשכיר אותו כדי להפיק רווח. היכרות עם מערכת המס הרומנית לפני שתתחיל להשכיר נכס במדינה היא חיונית. לדעת כמה תצטרכו לשלם מסים תעזור לכם להעריך כמה שכר דירה עליכם לגבות מהשוכרים שלכם, כדי למקסם את הרווח.
במאמר זה, אנו בוחנים את המיסים על הכנסה מנכסים להשכרה ברומניה, ומה שאתה צריך לדעת, כדי לחשב כמה תצטרך לשלם.
אילו מיסים אתה צריך לשלם, כבעל בית, ברומניה?
למרות שהכסף שאתה מרוויח מהשכרת דירה או סטודיו לא הולך להיות סכום אדיר, הוא עדיין כפוף למיסוי, לפי החקיקה במדינה. נכון להיום, בשנת 2022, רק 60% מההכנסה שלכם מנכסים מהשכרה מחויבים במס. לכן, בחישוב הסכומים שתצטרכו לשלם למדינה, כדאי תמיד לזכור להוריד 40% מההכנסה.
למשל, כשאתה גובה מהשוכרים שלך 400 אירו דמי שכירות חודשיים, שזה שווה בערך ל-2,000 ͏לי.
ההכנסה השנתית הכוללת שלך מדמי שכירות תהיה 2,000 x 12 = 24,000 RON (או כ-4,800 אירו).
מטילים מס על 60% מסכום השכירות, בהתאם לחוקי המיסוי הרומניים.
24,000 x 60/100 = 14,400 RON (€2,910)
כמה מתוך ה-60% האלה הולך למדינה?
על פי החקיקה הרומנית, רק 10% מ-60% שלך יצטרכו להיות משולמים לממשלה. נשמע מבלבל? זה קל יותר ממה שזה נראה. אז זכור שמרווח גולמי שנתי של 24,000 ͏לי, אנחנו מחשבים את המסים שלנו רק על סמך 60% מזה (14,400 ͏לי).
14,400 x 10/100 = 1,440 RON (291 אירו), שמסתכם במס של 120 RON עבור כל חודש שאתה משכיר את הנכס שלך ברומניה.
לחישוב קל יותר, יש לשלם 6% מערך שכר הדירה כמס הכנסה על שכר הדירה.
וזה הכל! זו הדרך לחשב כמה אתה צריך לשלם, אם אתה בעל דירה, שמשכיר נכס ברומניה.
מה לגבי מיסים נוספים?
בהתאם למקום מגוריך הכספי ולכמה נכסים בבעלותך ברומניה, ייתכן שתחויבו במסים נוספים. על פי החוקים הקיימים, אם, כבעל הדירה, הכנסתך מנכס השכירות גבוהה מ-12 משכורות ברוטו בשכר מינימום והמקום שלך נמצא ברומניה, תחויב גם ב"מס בריאות". אזרחים זרים ואזרחים רומנים המתגוררים בחו"ל אינם חייבים בתשלום "מס בריאות".
זה יכול להיות קצת כאב ראש לחישוב, מכיוון ששכר המינימום ברוטו ברומניה כל הזמן משתנה. אז אנו ממליצים לבדוק תחילה את שכר המינימום בזמן שאתה עושה את החישוב הזה, כדי למנוע הפתעות לא נעימות.
החל מה-1 בינואר 2022, שכר המינימום החודשי ברוטו עלה ל-2,550 RON. אז 12 משכורות חודשיות יסתכמו ב-30,600 RON. לפיכך, על פי חוק, אם הכנסתך השנתית מנכס להשכרה עולה על 30,600 RON, תצטרך לשלם תוספת של 10% כ"דמי בריאות". עמלה זו, המכונה גם "תרומה של CASS" ל-Casa Națională de Asigurare și Sănătate (CASS), רשות הביטוח והבריאות הראשית של רומניה. זה חל רק על אזרחים רומנים.
דוגמא:
נניח שאתה מחייב את השוכרים שלך בשכר דירה חודשי של 2,700 RON (540 אירו).
2,700 x 12 = 32,400 RON – ההכנסה השנתית שלך מנכס שכירות
ברור שזה גבוה מ-30,600 RON הנ"ל (המכונה 12 משכורות חודשיות), כך שתצטרך לשלם מס נוסף שיחושב באופן דומה.
32,400 x 60/100 = 19,440 RON (הכנסה חייבת מדמי שכירות)
19,440 x 10/100 = 1,944 RON (מס הכנסה על שכירות) + 19,440 x 10/100 = 1,944 RON (CASS "עמלת בריאות")
"דמי הבריאות" ישולמו בארבעה תשלומים, בכל רבעון של השנה, שיגיעו ל-162 RON לחודש.
שימו לב! אם ההכנסה השנתית שלך מהשכרה נמוכה מה-30,600 RON, אז אתה לא צריך לשלם מיסים נוספים. או כדי להקל עוד יותר, אם אתם גובים פחות מ-2,550 RON שכר דירה חודשי, עליכם לשלם רק את 10% מתוך 60% מס הכנסה שדיברנו עליהם בהתחלה.
