Инвестиции в недвижимость под аренду это вид инвестиций, который работает довольно просто: вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду, чтобы заработать на арендаторах. Будь то жилой дом или коммерческое помещение, инвестиции с целью покупки и сдачи в аренду были обычной практикой на рынке недвижимости на протяжении десятилетий.
Возможно, вы захотите выбрать этот вид инвестиций, поскольку он кажется намного безопаснее, чем, скажем, акции и может принести потенциально хорошую прибыль. Тем не менее, есть некоторые риски, которые вам следует учитывать, например, снижение цен в случае глобальной рецессии, плохих арендаторов, стихийных бедствий или других сложных социальных и городских изменений, которые могут сделать определенные районы менее привлекательными для арендаторов.
Каковы «признаки» хорошей инвестиции для сдачи в аренду?
Несмотря на некоторую неопределенность, люди вкладывают деньги в недвижимость; это считается вложением с низким уровнем риска и способом получения высокой прибыли от арендной платы и увеличения стоимости недвижимости.
Чтобы получить хорошую прибыль от инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо внимательно следить за местным рынком недвижимости и видеть наиболее важные тенденции, а также обнаруживать признаки возможного коллапса на рынке. Например, рынок недвижимости Бухареста в 2008 году, как и весь остальной мир, пережил колоссальный обвал, в то время цены сильно упали. Однако с тех пор дела в столице Румынии процветают.
Также важно принимать во внимание местные правила, например, налоги на прибыль от аренды. Также немаловажными факторами являются расходы на содержание и управление недвижимостью.
Жители Бухареста готовы платить почти на 30% больше за аренду квартиры, если эта квартира находится недалеко от метро или центра города. Кроме того, есть определенные районы, где офисные помещения возводятся очень быстро, и где застройщики начали строить жилые квартиры, чтобы воспользоваться приливом застройки. Покупка в этих «горячих» районах также может означать более высокую арендную плату и более удобных для поиска арендаторов.
Основные преимущества сдачи в аренду недвижимости в Бухаресте
Есть много преимуществ для инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду в столице Румынии. Одно из главных преимуществ — ожидаемый рост инвестиций. Крупные игроки на рынке недвижимости делают большие ставки на Бухарест, и это также вызывает бум цен. Давайте посмотрим на факты!
Рынок недвижимости Бухареста и перспективы
Цена на однокомнатные квартиры и апартаменты с одной спальней выросла на 3% в прошлом году, в то время как цена на жилые дома выросла на 10% в 2019 году. Это довольно большой рост, если принять во внимание временные рамки и процент.
Большинство агентов по недвижимости в Бухаресте утверждают, что в прошлом году количество сделок с недвижимостью имело тенденцию к росту и что есть большие перспективы, что они будут продолжать расти.
Основным источником этого колебания на рынке жилой недвижимости и общей озабоченности является в основном государственная программа «Первый дом», которая позволяет молодым людям покупать дом или квартиру с финансовой помощью государства. В 2020 году идет обсуждение крупного гранта от правительства. Тем не менее, цены по-прежнему растут, и инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду продолжают расти.
Объем инвестиций в недвижимость Румынии вырастет до 1,1 млрд евро в 2020 году.
Многие крупные девелоперы вкладывают свои деньги в недвижимость Румынии, особенно в Бухарест, который, как ожидается, привлечет 80% от общего объема инвестиций, по мнению аналитиков. Для сравнения: в прошлом году общий объем инвестиций в недвижимость Румынии составил 683 миллиона евро. Так что, если крупные игроки инвестируют в недвижимость в Бухаресте, вам тоже следует это делать.
Другое исследование показывает, что средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Бухаресте составляет 420 евро в месяц.
Каковы риски вложений в недвижимость под аренду в Бухаресте, Румыния?
Невозможно начать инвестирование в недвижимость без анализа рисков. В Бухаресте самые большие риски:
- Падение цен в результате кризиса недвижимости
- Невозможность продать недвижимость по гораздо более выгодной цене, чем ваша первоначальная покупка
- Плохие арендаторы, которые могут повредить вашу собственность
Налоги и сборы
Если вы зарабатываете деньги на аренде в Румынии, вы (как иностранец) должны платить государству 6% от ежемесячной арендной платы. Так что всегда помните об этом при расчете доходности.
Потребность в офисных и производственных помещениях в Румынии в 2020 году составит 4,6 миллиона квадратных метров.
В 2020 году в Румынии планируется построить 4,6 миллиона квадратных метров офисных и промышленных площадей, и в ближайшие годы рынок может удвоить это количество до 8 миллионов квадратных метров. Этот спрос в основном сосредоточен в крупнейших городах Румынии, включая Бухарест. Этот спрос, скорее всего, привлечет инвесторов, что привлечет больше рабочих мест, что привлечет больше людей из периферии для работы в крупных финансовых центрах, таких как Бухарест. Им нужно будет где-то жить.
Да, на рынке недвижимости Румынии есть большой потенциал. В Бухаресте офисные помещения вырастают, как нарциссы, цены на аренду стремительно растут. Этот период хорош для покупки относительно дешевой недвижимости с большими перспективами. Все дело в движении рынка.
В общем, инвестиции в недвижимость с целью аренды — лучший способ получения прибыли от недвижимости в Бухаресте.
