За последние несколько десятилетий Румыния стала центром для иностранцев, желающих приобрести дом или квартиру в румынской столицы. Однако многие опасаются известной бюрократической системы Румынии, которую им придется пройти в процессе покупки или продажи квартиры в этой стране. В то же время многие опасаются языкового барьера, который может существовать при попытке понять, какие документы им необходимо предоставить, чтобы транзакция была законной. Чтобы помочь вам получить представление о необходимых вам документах и сэкономить много времени и денег, мы составили список всех шагов, которые вы должны предпринять, и документов, которые вам понадобятся при покупке или продаже. квартира в Румынии. Без лишних слов, вот они:
- Определение цены на квартиру
Если вы продаете квартиру, выберите разумную цену, чтобы привлечь клиентов. За последние годы средняя цена квартиры выросла на 5 процентов. Ключевым моментом является анализ рынка и понимание цены, по которой другие продают свои квартиры.
- Необходимые документы
А вот и «забавная» часть. Есть много документов, которые вам нужно будет иметь при себе или получить в различных румынских учреждениях. Вот они, перечислены:
- Ваше удостоверение личности, как копия, так и оригинал;
- Свидетельство о браке или о разводе, как копия, так и оригинал;
- Документы, подтверждающие владение квартирой. Договор купли-продажи, постановление суда, договор дарения и так далее;
- Кадастровый план и регистрация недвижимости в реестре недвижимости (Cadastru);
- Выписка из реестра недвижимого имущества, которая включает квартиру, которую вы сейчас пытаетесь продать. Этот документ выдается вам нотариусом, который подтвердит ваш договор купли-продажи в Кадастровом управлении, и он действителен в течение 5 дней после подачи заявки нотариусом на его получение;
- Фискальный сертификат, который выдается Управлением местных налогов округа или сектора, где находится ваша квартира. Этот сертификат действителен в течение 30 дней после его выпуска;
- Если ваша квартира находится в многоквартирном доме, то вам также потребуется справка ассоциации дома. Этот сертификат по сути подтверждает тот факт, что вы оплатили все свои счета вовремя и что новый владелец не будет вынужден оплачивать некоторые из ваших предыдущих счетов;
- Последний документ, который вам понадобится, — это документ, подтверждающий энергоэффективность дома, в котором расположена ваша квартира. Для этого вы должны поговорить со специалистом в этой области, который затем проанализирует квартиру и выдаст документ, подтверждающий энергетические характеристики здания, и где он или она также порекомендует различные способы улучшения этих характеристик и экономия на счетах;
- Расчет цены и подписание предварительного контракта.
После того, как вы соберете все перечисленные выше документы и найдете покупателя, вы должны согласовать цену и подписать предварительный договор. Предконтракт — это в основном документ, подписанный обеими сторонами, в котором они соглашаются:
- Денежная сумма, которая в дальнейшем будет выплачена покупателем продавцу;
- Порядок перевода денежной суммы от одной стороны к другой;
- Дата подписания официального контракта;
- Дата, когда продавец выезжает из квартиры и покупатель может вселиться;
- Сумма аванса, которую покупатель должен заплатить за квартиру;
Обязательно подписывайте предварительный договор в присутствии нотариуса и не передавайте покупателю оригиналы документов! Никогда не доверяйте никому свои подлинные документы на квартиру. После этого собрать их все очень сложно, не говоря уже о том, что это очень трудоемко и дорого.
Итак, вот основные документы, которые вам необходимо иметь при себе, если вы планируете продать свою квартиру. Точно так же, если вы хотите купить квартиру, убедитесь, что вы попросили продавца предоставить вам все это, потому что каждый документ имеет свое предназначение, и вы не хотите, чтобы в будущем вас ожидали сюрпризы.
