אל תיקחו את נשמת הבית
יש איזון זהיר בין פינוי ויצירת נדירות, לבין השארת הבית נראה ריק. בית צריך רהיטים שיראו מאוכלסים ומגורים. בית ריק הוא חסר נשמה ופחות מזמין. אם תסירו את כל החפצים האישיים שלכם משולחן הקפה, החליפו אותם בקערה גדולה של פירות טריים או אגרטל פרחים. לחלופין, הסתירו את השמיכה הישנה ששמרתם על הספה, אך החליפו אותה בכיסוי אלגנטי וכמה כריות צבעוניות. אלה הדברים הקטנים שהופכים בית לאטרקטיבי.
זה הדבר הראשון שהם יראו בביתכם, לכן שימו לב במיוחד לגינה שלפני הבית. אמן גינון יכול לעזור לכם לגרום לה להיראות מרהיבה, אבל אתם יכולים לנסות כמה טריקים בעצמכם. עקרו את העשבים השוטים, נקו את העלים היבשים ונסו שיהיו לפחות כמה שיחים וערוגות פרחים. אם אין לכם זמן לזה, קנו כמה עציצים והניחו אותם משני צידי הכניסה הקדמית. כמו כן, נקו את הצעצועים הישנים של ילדיכם. אם זו העונה המתאימה, הוציאו את ריהוט הפטיו, קרצפו אותו היטב ותנו להם לדמיין את עצמם לוגמים כוס יין בגינה היפה הזו. כשתסיימו, צאו לסיור בבית ונסו לראות אותו בעיניים של זר. אם אתם מרוצים ממה שאתם רואים, הגיע הזמן להציע אותו למכירה. רושם ראשוני חשוב. והוא חשוב יותר ממה שאתם חושבים בעולם הנדל"ן. אם אתם רוצים למכור את הבית שלכם מהר ובמחיר טוב, עליכם להשקיע בו עבודה ולהפוך אותו למושך ככל האפשר. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם להכין את הבית שלכם כך שיעשה רושם מצוין.
בצעו תיקונים
כל סוכן נדל"ן טוב יגיד לכם זאת. אם אתם רוצים לקבל מחיר הוגן עבור הבית שלכם, עליכם לזהות את הדברים שצריכים תיקונים ולהתחיל לעבוד לפני שאתם מפרסמים את הבית למכירה. התחילו עם הסמטה ודלת הכניסה, ולאחר מכן התקדמו מסביב לבית. אם המדרכה בסמטה שלכם זקוקה לתיקון, עשו זאת. צבעו מחדש את דלת הכניסה במידת הצורך. שימו לב לרצפת הפטיו והחליפו לוחות עץ שבורים. לאחר שתכנסו לבית, בדקו את הרצפות והחליפו אריחים שבורים, תקנו דלתות חורקות או תקועות, תקנו ברזים מטפטפים, תקנו כל חור בקירות וכו'. הבנתם את הרעיון. חלק מהתיקונים הללו הם עבודות פשוטות של "עשה זאת בעצמך", אך אל תהססו להביא איש תיקון לעבודות מורכבות יותר. שווה להשקיע קצת אם אתם רוצים לעשות יותר.
ניקיון הבית
כדאי לעשות זאת בכל מקרה, מכיוון שאתם עוברים דירה. אתם לא רוצים לקחת את טונות הדברים חסרי התועלת שהגיעו לביתכם במהלך השנים לביתכם החדש. הגיע הזמן להתחלה חדשה. זרקו כל דבר שלא תיקחו אתכם לפני שאתם מתחילים להציג את הבית. חשבו על תרומת בגדים ישנים או עריכת מכירת חצר. בית נקי מהבלגן ייראה מרווח יותר לקונים פוטנציאליים.
העבירו את הדברים שלכם לאחסון
זה נוגע לדברים שאתם לא מתכננים לזרוק. מכיוון שכנראה התחלתם לארוז, עשו מאמץ נוסף ושכרו יחידת אחסון לטווח קצר. כשאתם מתחילים להציג את הבית, אתם לא רוצים שאנשים יתקלו בקופסאות של בגדים וחרסינה. כן, אנשים יכולים להבין את המצב ולהיות אמפתיים, אבל הרושם עדיין רע. אם הסלון שלכם מבולגן בערימות של קופסאות, הוא ייראה קטן ומבולגן. לא מסוג המקומות שבהם הם מדמיינים את עצמם מבלים ערב שקט.
ארגון ארונות וארונות
זה אולי עדיין הבית שלכם, אבל קונה פוטנציאלי לא יהסס לפתוח ארונות, ארונות ומגירות. מכיוון שלא ניתן להעביר את כל החפצים שלכם לאחסון, ודאו שכל הארונות והארונות מאורגנים כראוי. אל תשכחו את חדרי הילדים. שימו לב במיוחד למטבח. אתם לא מכירים את הגברת שמסיירת בבית אבל אתם רוצים להרשים אותה. גם אם זה עתה אכלתם ארוחת בוקר, ודאו שאין כלים מלוכלכים בכיור ושכל כוס מונחת בצורה מסודרת במקומה.
תגרמו לזה לנצנץ
האם הייתם מרגישים בבית בבית מלוכלך? לא? וגם לא הקונים הפוטנציאליים שלכם. הבית צריך להיות נקי ללא רבב כשקונה נכנס. הכנה למעבר ואריזת החפצים שלכם היא כנראה לא הזמן הטוב ביותר לניקיון מלמעלה למטה, אבל זה צריך להיעשות. חדרי אמבטיה, בפרט, צריכים להיראות ללא רבב, קצת כמו חדר אמבטיה של מלון. נקו את החלונות כדי שיזרחו בשמש. אל תשכחו את השטיחים. מעל הכל, אווררו את הבית היטב. לכל בית יש את הריח שלו ואתם רגילים אליו, אבל לאדם מבחוץ זה עלול להריח מוזר. הביאו כמה פרחים טריים והשתמשו במטהרי אוויר במידת הצורך.
צבעו את הקירות
בית צבוע טרי יוצר רושם טוב בהרבה. גם אם צבעתם את הבית לא מזמן, קחו בחשבון שבעל חדש אולי לא ירצה לישון בחדר שינה אדום או שיהיה לו סלון צהוב בוהק. לא משנה כמה טוב הוא נראה לכם, אם צבע הקיר נראה מוזר, זה עלול להרתיע קונה פוטנציאלי. אתם לא צריכים להתעסק עם ערכות צבעים מפוארות. צבעו את הקירות בלבן, שכן צבע זה יגרום לבית להיראות גדול ואוורירי יותר. ולבן מעיד על ניקיון.
הסירו את עצמכם מהתמונה
או ליתר דיוק, הסירו את התמונות והחפצים האישיים שלכם מהבית. זו פסיכולוגיה בסיסית. אתם מציגים את הנכס לאנשים שמחפשים לקנות בית חדש, הם לא מתעניינים בבית הישן שלכם, אז אתם צריכים להפוך אותו לכמה שיותר לא אישי. דמיינו זוג צעיר שמחפש את הבית הראשון שלהם. הם לא יכולים לראות אותו כביתם החדש אם הם רואים את תמונת החתונה שלכם על האח או את הציורים של הילדים שלכם על דלת המקרר. זה חמוד וביתי, אבל זה מדבר עליכם יותר מדי ופחות מדי עליהם. הסירו כל חפץ אישי, כולל כל חפצי הנוי הפזורים ברחבי הבית והספרים בארון הספרים. תנו להם את הרושם שזה הבית שלהם למלא בזיכרונותיהם.
