Если вы иностранец и хотите купить недвижимость в Румынии, вам необходимо выяснить, какие права и обязанности у вас есть. Хотя румынский рынок недвижимости процветает, могут возникнуть дополнительные вопросы при покупке дома, в зависимости от вашего гражданства.
С 2012 года граждане ЕС и ЕЭЗ могут приобрести недвижимость в Румынии так же, как и любой румынский гражданин. Они могут купить, получить в дар, обменять или унаследовать недвижимость. Однако независимо от того, как они получили недвижимость и что это за собственность, она может служить только второстепенным местом жительства. Также с начала 2014 года граждане ЕС и ЕЭЗ могут получить любым способом земли сельскохозяйственного назначения, леса и лесные земли.
В случае, когда иностранный гражданин желает купить любую недвижимость в Румынии без румынского персонального идентификационного номера, необходим фискальный идентификационный номер — НИФ. НИФ-код могут легко получить иностранцы или имеющие вид на жительство в Румынии, для учебы, бизнеса, исследований или в качестве члена семьи. Кроме того, от иностранца для совершения сделки ничего особенного не требуется; он может покупать или продавать так же, как гражданин Румынии, и он будет платить те же налоги правительству, продавцу и нотариусу.
Для граждан, прибывающих из стран, не входящих в ЕС или ЕЭЗ, все обстоит чуть сложнее. В большинстве случаев они могут иметь право владеть только строением, но не самой землей. Есть несколько стран, у которых есть специальное соглашение с Румынией по этому вопросу, но у большинства стран такого соглашениа нет.
Например, гражданин за пределами вышеуказанных территорий не может владеть земельным участком, даже если построенный на нем домом является его собственностью. Он получает право использовать землю, но только до тех пор, пока дом существует на земле. В тот момент, когда строительство прекращается, его законные права на землю прекращаются. То же правило применяется независимо от типа строительства или земли, которую он хочет купить.
Указанные выше законы применимы только к физическим лицам. Для коммерческих предприятий весь процесс становится проще. Согласно закону, они могут легко получить право владеть, покупать, продавать или использовать различные типы собственности, если они необходимы для их деятельности. В случае прекращения деятельности предприятия, следует проконсультироваться с юристом.
Граждане любой страны, которые хотят купить недвижимость в Румынии и получить вид на жительство для бизнеса, должны сначала подать заявление на получение бизнес-визы и доказать, что они планируют начать коммерческую деятельность на территории страны. Они могут подать документы в своей стране, в посольство Румынии. После получения визы они могут подать заявление на вид на жительство в Румынии в любом иммиграционном офисе.
Перед тем, как начать сделку с любым видом собственности в Румынии, рекомендуется обсудить с юристом (или как минимум с нотариусом) и понять, каковы ваши права и обязанности на протяжении всего процесса. Кроме того, если у вас нет вида на жительство в Румынии, убедитесь, что вы выполнили все юридические действия, чтобы получить фискальный идентификационный номер, прежде чем пытаться купить недвижимость. В противном случае любой подписанный вами контракт недействителен, и вы легко можете попасть в юридическую ловушку.
Чтобы получить помощь в получении идентификационного номера или юридической консультации, свяжитесь с нами здесь.
